{"id":3506,"date":"2021-07-25T16:37:02","date_gmt":"2021-07-25T16:37:02","guid":{"rendered":"https:\/\/marbellabesthome.com\/?page_id=3506"},"modified":"2021-09-20T09:13:59","modified_gmt":"2021-09-20T09:13:59","slug":"buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/guia-de-compradores\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda de Compradores"},"content":{"rendered":"
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Gu\u00eda de compradores<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Al inicio de la b\u00fasqueda<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Elige un abogado<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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\"archivo\"<\/a><\/div><\/div>

Empezar con una buena base<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Gastos de adquisici\u00f3n<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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La negociaci\u00f3n<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Proceso de compra<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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AL INICIO DE LA B\u00daSQUEDA<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Internet es la herramienta m\u00e1s utilizada por las personas que planean comprar un inmueble. Buscar en la red suele ser el primer paso para estos compradores potenciales. Cuando el interesado encuentra en varias p\u00e1ginas propiedades que coinciden con sus criterios de b\u00fasqueda debe preguntarse:<\/p>

- \u00bfEs mejor ponerse en contacto con todos los agentes que publican estas propiedades, aunque no los conozcan? \u00bfIncluso si nunca han o\u00eddo hablar de ellos, o incluso si estas p\u00e1ginas no proporcionan suficiente informaci\u00f3n?<\/p>

- \u00bfEs mejor empezar a buscar una agencia inmobiliaria cualificada y con experiencia con una gran cartera de viviendas que cumplan con sus criterios?<\/p>

Por supuesto, la respuesta es la segunda opci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Varias agencias en Marbella cumplen con estas condiciones, y muchas tienen una excelente reputaci\u00f3n, una larga trayectoria, un amplio conocimiento del producto y de las \u00e1reas, y se adhieren estrictamente al c\u00f3digo \u00e9tico de los agentes inmobiliarios.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Adem\u00e1s, al elegir una de estas agencias, puede estar seguro de que le dedicar\u00e1n todo el tiempo necesario y comprender\u00e1n exactamente sus necesidades espec\u00edficas. Ellos compartir\u00e1n contigo su vasto conocimiento del mercado y propiedades similares que se han vendido recientemente, y seguramente encontrar\u00e1n la propiedad perfecta para ti. Si no ten\u00edan esa \"propiedad perfecta\" en su cartera, aseg\u00farese de que la obtendr\u00e1n a trav\u00e9s de sus colegas u otras agencias colaboradoras.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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ELIGE UN ABOGADO<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Primero, Marbella Best Home le recomienda que elija un abogado cualificado para que lo represente, y un Asesor Fiscal especializado en impuestos espa\u00f1oles para que se encargue de los asuntos relacionados con impuestos.<\/p>

Una vez que usted haya tomado la decisi\u00f3n de comprar una propiedad en Andaluc\u00eda, es recomendable y muy \u00fatil concertar una cita con un abogado durante su visita a Marbella. Incluso si a\u00fan no ha encontrado su hogar ideal, cuando est\u00e9 de regreso en su pa\u00eds de origen y las negociaciones para la compra est\u00e9n en marcha, ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil para usted elegir un abogado a distancia.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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EMPEZAR CON UNA BUENA BASE<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Disponer de un abogado, un NIE (N\u00famero de Identidad para Extranjeros en Espa\u00f1a) y una cuenta bancaria espa\u00f1ola proporcionar\u00e1 muchas ventajas para el comprador. De hecho, si su oferta es aceptada, el comprador podr\u00e1 pagar un dep\u00f3sito de inmediato, ya que los requisitos b\u00e1sicos ya estar\u00e1n en regla.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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GASTOS DE ADQUISICI\u00d3N<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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TARIFAS DE REGISTRO (ITP) - Bienes de segunda mano<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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A pagar por el comprador de cualquier inmueble (villas, apartamentos, terrenos, locales comerciales, garajes) si el vendedor no es agente inmobiliario ni comerciante habitual en reventas de inmuebles (exento de pago de IVA). Si el valor impositivo m\u00ednimo de la propiedad, seg\u00fan lo establecido por la Junta de Andaluc\u00eda, es superior al precio de compra, se aplica el valor impositivo m\u00ednimo:<\/p>

- La primera cuota inferior a 400.000 \u20ac (o 30.000 \u20ac en el caso de garajes, excepto los vinculados a viviendas con un m\u00e1ximo de dos por vivienda) soportar\u00e1 una tasa de registro del 8%.<\/p>

- La parte comprendida entre 400.000 \u20ac y 700.000 \u20ac (o entre 30.000 y 50.000 \u20ac para los garajes) soportar\u00e1 una tasa de registro del 9%.<\/p>

\u00a0- La parte que supere la suma de 700.000 \u20ac (o 50.000 \u20ac para los garajes) soportar\u00e1 unos gastos de registro hasta un 10%.<\/p>

Reducci\u00f3n de la tasa de registro para una agencia inmobiliaria o empresas profesionales que compren propiedades de segunda mano y las revendan en un plazo de 5 a\u00f1os. La tasa de registro ser\u00e1 del 2%<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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IVA E IMPUESTOS SOBRE ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS (AJD) - Bienes nuevos<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Para cualquier chalet, apartamento o garaje adyacente a un apartamento, cuando el vendedor sea promotor o concesionario habitual de PROPIEDADES NUEVAS (primera transmisi\u00f3n): 10 % + 1,5 %.<\/p>

Terreno o solo para la primera venta de locales comerciales: 21 % + 1,5 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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HONORARIOS DE NOTARIO Y REGISTRO<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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El costo aumenta seg\u00fan el n\u00famero de p\u00e1ginas, la complejidad del acto y el valor del bien: 1000 \u20ac to 3000 \u20ac.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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HONORARIOS DEL ABOGADO<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Los honorarios del abogado rondan el 1% del precio de venta, dependiendo del abogado y del precio de la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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EN RES\u00daMEN<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Los costos oficiales totales asociados con la compra de una propiedad residencial terminada son alrededor del 10-11% para propiedades de reventa, o alrededor del 12-13% para propiedades nuevas.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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LA NEGOCIACI\u00d3N<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Un buen agente ser\u00e1 de gran ayuda durante el proceso de negociaci\u00f3n para la compra de la propiedad que te interese. Es importante tener en cuenta que una oferta demasiado baja no despertar\u00e1 el inter\u00e9s del vendedor e incluso podr\u00eda resultar contraproducente.<\/p>

Una oferta bien detallada suele llamar la atenci\u00f3n del vendedor. Le recomendamos que cubra todos los puntos sobre los que desea negociar de una vez en lugar de hacerlo poco a poco. Si es posible, haga su oferta por escrito (naturalmente sujeta a contrato), incluyendo no solo el precio, sino tambi\u00e9n el monto del dep\u00f3sito, la fecha en la que proceder\u00e1 a realizar el pago, la fecha en la que desea concluir la transacci\u00f3n, cosas que consideres incluidas en el precio (por ejemplo, muebles y accesorios, si es aplicable) y, un punto que se pasa por alto con demasiada frecuencia, el correcto funcionamiento de todos los electrodom\u00e9sticos.<\/p>

Tambi\u00e9n le aconsejamos, si otra propiedad despierta su inter\u00e9s, informar al vendedor. Al mismo tiempo, puede consultar a su abogado durante el proceso de negociaci\u00f3n para asegurarse de que todas las condiciones de la oferta cumplen con los criterios legales. En determinadas ocasiones, los abogados intervendr\u00e1n en las negociaciones m\u00e1s complejas.<\/p>

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EL PROCESO DE COMPRA<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En realidad, el proceso de adquisici\u00f3n de una propiedad en Espa\u00f1a es bastante sencillo. La \u201c\u00faltima palabra\u201d sobre el estado legal de una propiedad recae en el Registro de la Propiedad, que informar\u00e1 al comprador de inmediato si la propiedad est\u00e1 libre de cargas y deudas o no. Normalmente, y si no se ha pagado directamente el precio total de la compraventa, se redactar\u00e1 un contrato de compraventa privado, en el que estar\u00e1n todos los datos y detalles de la operaci\u00f3n - datos del registro de la propiedad, precio de compra, m\u00e9todo de pago, plazo de entrega de la escritura ante notario, fecha de entrega de llaves, etc.\u00a0<\/p>

Al firmar este contrato bajo firma privada, se paga un dep\u00f3sito cuyo monto var\u00eda considerablemente en funci\u00f3n de los t\u00e9rminos de la compraventa y del plazo para la firma de la escritura ante notario. Generalmente, el tiempo para completar la transacci\u00f3n es de 30 a 60 d\u00edas; el dep\u00f3sito ascender\u00e1 entonces al 10% del precio total de la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Las adquisiciones de nueva obra se pagan l\u00f3gicamente durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n, y todos los anticipos que se realicen antes de la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n deben estar garantizados, seg\u00fan la Ley 38\/1999 de Planificaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), por una entidad bancaria o empresa aseguradora. Si la propiedad no se completa en la fecha estipulada, el comprador tiene derecho a reclamar el dinero pagado m\u00e1s los intereses legales aplicables. Esta ley tambi\u00e9n obliga al promotor a contratar un seguro de DIEZ A\u00d1OS (garant\u00eda de diez a\u00f1os) en caso de defecto de construcci\u00f3n, siendo el comprador el beneficiario de este seguro.<\/p>

Una vez abonado el importe total de la compra, el vendedor emitir\u00e1 la escritura de compraventa libre de cargas y deudas a favor del comprador. Esta escritura se firmar\u00e1 ante notario, y luego se enviar\u00e1 a la oficina de la Agencia Tributaria para el pago de las tasas de registro si el inmueble es de segunda mano, o derechos de timbre si la compra se realiza directamente a un promotor. Luego se presentar\u00e1 al Registro de la Propiedad para su registro. Cuando se redacta la escritura, se realiza una inscripci\u00f3n provisional en el Registro de la Propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Compre su propiedad con nosotros<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Buyer’s Guide Start of the Research Choose a lawyer Start on a good basis Acquisition costs The Negociation Purchasing Process AT THE BEGINNING OF THE RESEARCH Internet is the tool most used by people planning to buy a real estate. Searching the Net is usually the first step for these potential buyers. When the interested […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3506","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3506"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3506\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}