{"id":3506,"date":"2021-07-25T16:37:02","date_gmt":"2021-07-25T16:37:02","guid":{"rendered":"https:\/\/marbellabesthome.com\/?page_id=3506"},"modified":"2021-09-20T09:13:59","modified_gmt":"2021-09-20T09:13:59","slug":"buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/guide-de-lacheteur\/","title":{"rendered":"Guide de l'acheteur"},"content":{"rendered":"
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Guide de l\u2019acheteur<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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D\u00e9but de la recherche<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Choisir un avocat<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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\"archivo\"<\/a><\/div><\/div>

Partir sur de bonnes bases<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Frais d'acquisition<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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La N\u00e9gociation<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Processus d'achat<\/h3><\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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AU DEBUT DE LA RECHERCHE<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Internet est l\u2019outil le plus utilis\u00e9 par les personnes qui projettent d\u2019acheter un bien immobilier. La recherche sur le Net est g\u00e9n\u00e9ralement le premier pas de ces acheteurs potentiels. Lorsque l\u2019int\u00e9ress\u00e9 trouve des propri\u00e9t\u00e9s qui correspondent \u00e0 ses crit\u00e8res de recherche sur plusieurs pages, il doit s\u2019interroger :<\/p>

- Vaut-il mieux se mettre en contact avec tous les agents qui publient ces propri\u00e9t\u00e9s, m\u00eame s\u2019il ne les conna\u00eet pas, n\u2019en a jamais entendu parler, ou m\u00eame si ces pages n\u2019offrent pas l\u2019information suffisante les concernant ?<\/p>

- Vaut-il mieux se mettre en contact avec tous les agents qui publient ces propri\u00e9t\u00e9s, m\u00eame s\u2019il ne les conna\u00eet pas, n\u2019en a jamais entendu parler, ou m\u00eame si ces pages n\u2019offrent pas l\u2019information suffisante les concernant ?<\/p>

Bien entendu la r\u00e9ponse est la deuxi\u00e8me option.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Plusieurs agences \u00e0 Marbella remplissent ces conditions, et de nombreuses b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une excellente r\u00e9putation, d\u2019une longue trajectoire, d\u2019une large connaissance du produit et des zones, et respectent strictement le code \u00e9thique des agents immobiliers.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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De plus, en choisissant l\u2019une de ces agences, vous aurez la garantie qu\u2019ils vous consacreront tout le temps n\u00e9cessaire et comprendront exactement vos besoins sp\u00e9cifiques. Elles partageront avec vous leur vaste connaissance du march\u00e9 et des propri\u00e9t\u00e9s similaires ayant \u00e9t\u00e9 vendues r\u00e9cemment, et elles trouveront s\u00fbrement la propri\u00e9t\u00e9 parfaite pour vous. Si elles ne disposaient pas de cette \u201cpropri\u00e9t\u00e9 parfaite\u201d dans leur portefeuille, soyez convaincu qu\u2019elles l\u2019obtiendront via leurs coll\u00e8gues ou d\u2019autres agences collaboratrices.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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CHOISIR UN AVOCAT<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Marbella Best Home recommande par principe de choisir un avocat qualifi\u00e9 afin qu\u2019il vous repr\u00e9sente, et un Conseiller Fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 en fiscalit\u00e9 espagnole qui s\u2019occupera des questions relatives aux imp\u00f4ts.<\/p>

Une fois la d\u00e9cision prise d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andalousie, il est conseill\u00e9 et tr\u00e8s utile de prendre rendez-vous avec un avocat \u00e0 l\u2019occasion votre visite \u00e0 Marbella. M\u00eame si vous n\u2019avez pas encore trouv\u00e9 votre bien id\u00e9al, lorsque vous serez de retour dans votre pays d\u2019origine et que les n\u00e9gociations pour l\u2019achat seront mises en route, il vous sera plus difficile de choisir un avocat \u00e0 distance.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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PARTIR SUR DE BONNES BASES<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Disposer d\u2019un avocat, d\u2019un num\u00e9ro de NIE (Num\u00e9ro d\u2019Identit\u00e9 des \u00c9trangers en Espagne) et d\u2019un compte bancaire espagnol repr\u00e9sentera de nombreux avantages pour l\u2019acheteur. En effet si son offre est accept\u00e9e l\u2019acqu\u00e9reur pourra verser des arrhes imm\u00e9diatement, puisque que les conditions requises de base seront d\u00e9j\u00e0 en ordre.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Frais d'acquisition<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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DROITS D\u2019ENREGISTREMENT (ITP) - Biens de seconde main<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00c0 payer par l\u2019acheteur de toute propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re (villas, appartements, terrains, locaux commerciaux, garages) si le vendeur n\u2019est ni un promoteur immobilier ni un n\u00e9gociant habituel en reventes de biens immobiliers (exon\u00e9r\u00e9 du paiement de la TVA). Si la valeur fiscale minimale de la propri\u00e9t\u00e9, selon ce qui est \u00e9tabli par le Gouvernement autonome de l\u2019Andalousie, est sup\u00e9rieure au prix d\u2019achat, la valeur fiscale minimale est alors appliqu\u00e9e :<\/p>

- la premi\u00e8re tranche inf\u00e9rieure\u00e0 400 000 \u20ac (ou 30 000 \u20ac dans le cas des garages*(* sauf ceux li\u00e9s au logement avec un maximum de deux par logement), supportera des droits d\u2019enregistrement \u00e0 hauteur de 8%.<\/p>

- la tranche entre 400 000 \u20ac et 700 000 \u20ac (ou entre 30 000 \u20ac et 50 000 \u20ac pour les garages) supportera des droits d\u2019enregistrement \u00e0 hauteur de 9%.<\/p>

\u00a0- la tranche qui d\u00e9passe la somme de 700 000 \u20ac (ou 50 000\u20ac pour les garages) supportera des droits d\u2019enregistrements \u00e0 hauteur de 10%.<\/p>

R\u00e9duction du droit d\u2019enregistrement pour les entreprises immobili\u00e8res ou professionnelles qui ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s de seconde main et les revendent dans un d\u00e9lai de 5 ans. Les droits d\u2019enregistrements\u2019\u00e9l\u00e8veront \u00e0 2%<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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TVA ET TAXES SUR LES ACTES JURIDIQUES DOCUMENT\u00c9S (AJD) - Biens neufs<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pour toute villa, appartement ou garage attenant \u00e0 un appartement, lorsque le vendeur est un promoteur ou un commer\u00e7ant r\u00e9gulier de PROPRI\u00c9T\u00c9S NEUVES (premi\u00e8re transmission): 10 % + 1,5 %.<\/p>

Terrains ou uniquement pour la premi\u00e8re vente de locaux commerciaux: 21 % + 1,5 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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FRAIS DE NOTAIRE ET D'ENREGISTREMENT<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le co\u00fbt augmente en fonction du nombre de pages, de la complexit\u00e9 de l'acte et de la valeur du bien: 1000 \u20ac tot 3000 \u20ac.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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HONORAIRES D\u2019AVOCAT<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Les honoraires d\u2019avocat sont de l\u2019ordre d\u20191% du prix de vente, selon l\u2019avocat et le prix de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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EN R\u00c9SUM\u00c9<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La totalit\u00e9 des co\u00fbts officiels associ\u00e9s \u00e0 l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle finie repr\u00e9sentent environ 10 \u00e0 11% pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la revente, ou environ 12 \u00e0 13% pour les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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LA NEGOCIATION<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Un bon agent vous sera tr\u00e8s utile durant le processus de n\u00e9gociation de l\u2019achat du bien qui vous int\u00e9resse. Il est important de tenir compte du fait qu\u2019une offre trop basse ne suscitera pas l\u2019int\u00e9r\u00eat du vendeur et pourrait m\u00eame \u00eatre contre-productive.<\/p>

Une offre bien d\u00e9taill\u00e9e attire g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019attention d\u2019un vendeur. Nous vous recommandons de couvrir tous les points sur lesquels vous souhaitez n\u00e9gocier en une seule fois plut\u00f4t que de n\u00e9gocier petit \u00e0 petit. Faites votre offre si possible par \u00e9crit (naturellement sous r\u00e9serve de contrat), en incluant non seulement le prix, mais aussi le montant des arrhes, la date \u00e0 laquelle vous proc\u00e9derez \u00e0 leur paiement, celle \u00e0 laquelle vous d\u00e9sirezconclure l\u2019op\u00e9ration, ce que vous consid\u00e9rez inclus dans le prix (par exemple, les meubles et les accessoires, s\u2019il y a lieu) et, un point trop souvent n\u00e9glig\u00e9, le parfait \u00e9tat de fonctionnement de tous les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, \u00e9lectriques et \u00e9lectroniques.<\/p>

Nous vous conseillons par ailleurs, si un autre bien suscite votre int\u00e9r\u00eat, d\u2019en informer le vendeur. Vous pouvez, en m\u00eame temps, consulter votre avocat durant le processus de n\u00e9gociation afin de vous assurer que toutes les conditions de l\u2019offre remplissent les crit\u00e8res l\u00e9gaux. A certaines occasions, les avocats interviendront dans les n\u00e9gociations les plus complexes.<\/p>

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LE PROCESSUS D\u2019ACHAT<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En r\u00e9alit\u00e9, le processus d\u2019acquisition de propri\u00e9t\u00e9s en Espagne est assez simple. Le \u201cdernier mot\u201d concernant la situation l\u00e9gale d\u2019un bien immobilier revient au Registre foncier, qui informera l\u2019acheteur imm\u00e9diatement si la propri\u00e9t\u00e9 est libre de charges et dettes ou non.\u00a0<\/p>

Normalement, et si le prix total de la vente n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 directement, un contrat d\u2019achat priv\u00e9 sera r\u00e9dig\u00e9, sur lequel figureront toutes les donn\u00e9es et d\u00e9tails de l\u2019op\u00e9ration\u2013 les donn\u00e9es du registre de la propri\u00e9t\u00e9, prix d\u2019achat, mode de paiement, date limite pour passer l\u2019acte par-devant notaire, date de remise des cl\u00e9s, etc. \u00c0 la signature de ce contrat sous seing priv\u00e9, des arrhes sont vers\u00e9es, dont le montant varie consid\u00e9rablement selon les termes de la vente et la date limite pour passer l\u2019acte par-devant notaire. G\u00e9n\u00e9ralement, le d\u00e9lai pour conclure l\u2019op\u00e9ration est de 30 \u00e0 60 jours ; les arrhes s\u2019\u00e9l\u00e8veront alors \u00e0 10% du prix total du bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Les acquisitions de nouvelles constructions sont logiquement pay\u00e9es durant la p\u00e9riode de construction, et tous les paiements d\u2019acomptes qui sont r\u00e9alis\u00e9s avant la fin de la construction doivent \u00eatre garantis, selon la Loi 38\/1999 relative \u00e0 l\u2019Am\u00e9nagement de l\u2019\u00c9dification (LOE), par une entit\u00e9 bancaire ou compagnie d\u2019assurances. Si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas termin\u00e9e \u00e0 la datestipul\u00e9e, l\u2019acheteur a le droit de r\u00e9clamer l\u2019argent vers\u00e9 plus les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux applicables. Cette loi oblige par ailleurs le promoteur immobilier \u00e0 contracter une assurance de DIX ANS (garantie d\u00e9cennale) en cas de d\u00e9faut de construction, l\u2019acheteur \u00e9tant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de cette assurance.<\/p>

Une fois le montant total de l\u2019achatvers\u00e9, le vendeur \u00e9mettra l\u2019acte de vente libre de charges et dettes en faveur de l\u2019acheteur. Cet acte sera sign\u00e9 devant notaire, et envoy\u00e9 ensuite au bureau de l\u2019Agence fiscale pour le paiement des droits d\u2019enregistrement si la propri\u00e9t\u00e9 est une revente ou de seconde main, ou des droits de timbre si l\u2019achat est r\u00e9alis\u00e9 directement aupr\u00e8s d\u2019un promoteur. Il sera ensuite pr\u00e9sent\u00e9 au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 pour son inscription. Au moment de l\u2019\u00e9laboration de l\u2019acte, une inscription provisoire est r\u00e9alis\u00e9e au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Achetez votre propri\u00e9t\u00e9 avec nous<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Buyer’s Guide Start of the Research Choose a lawyer Start on a good basis Acquisition costs The Negociation Purchasing Process AT THE BEGINNING OF THE RESEARCH Internet is the tool most used by people planning to buy a real estate. Searching the Net is usually the first step for these potential buyers. When the interested […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3506","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3506"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3506\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marbellabesthome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}