Меню
Pуководство покупателя
НАЧАЛО ПОИСКА
Интернет - это инструмент, который чаще всего используют люди, планирующие покупку недвижимости. Поиск в сети обычно является первым шагом для этих потенциальных покупателей. Когда заинтересованный человек находит недвижимость, которая соответствует его критериям поиска на нескольких страницах, он должен спросить себя:
- Лучше ли связаться со всеми агентами, которые публикуют эти объекты, даже если они их не знают? Даже если они никогда о них не слышали или даже если на этих страницах недостаточно информации?
- Лучше начать поиск квалифицированного и опытного агентства недвижимости с большим портфелем домов, соответствующих вашим критериям?
Конечно, ответ - второй вариант.
Этим условиям соответствуют несколько агентств в Марбелье, и многие из них имеют отличную репутацию, большой послужной список, обширные знания о продукте и областях, а также строго придерживаются этического кодекса агентов по недвижимости.
Кроме того, выбрав одно из этих агентств, вы можете быть уверены, что они уделят вам все необходимое время и точно поймут ваши конкретные потребности. Они поделятся с вами своими обширными знаниями о рынке и аналогичной недавно проданной недвижимости, и они обязательно найдут для вас идеальную недвижимость. Если в их портфолио не было этой «идеальной собственности», убедитесь, что они получат ее через своих коллег или другие сотрудничающие агентства.
ВЫБЕРИТЕ АДВОКАТА
Во-первых, Marbella Best Home рекомендует вам выбрать квалифицированного юриста, который будет представлять вас, и налогового консультанта, специализирующегося на испанском налогообложении, который позаботится о налоговых вопросах.
После того, как вы приняли решение купить недвижимость в Андалусии, рекомендуется и очень полезно записаться на прием к юристу во время вашего визита в Марбелью. Даже если вы еще не нашли свой идеальный дом, когда вы вернетесь в свою страну и будут вестись переговоры о покупке, вам будет сложнее выбрать юриста на расстоянии.
НАЧНИТЕ НА ХОРОШЕЙ ОСНОВЕ
Наличие юриста, NIE (идентификационный номер для иностранцев в Испании) и испанского банковского счета предоставит покупателю много преимуществ. Фактически, если его предложение будет принято, покупатель сможет сразу же внести залог, так как основные требования уже будут в порядке.
Затраты на приобретение
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР (ITP) – Bторичная недвижимость
Оплачивается покупателем любой недвижимости (виллы, апартаменты, земля, коммерческие помещения, гаражи), если продавец не является ни застройщиком, ни постоянным дилером по перепродаже недвижимости (освобожден от уплаты НДС). Если минимальная налоговая стоимость собственности, установленная автономным правительством Андалусии, превышает покупную цену, применяется минимальная налоговая стоимость:
- При первом взносе менее 400 000 евро (или 30 000 евро в случае гаражей, кроме тех, которые связаны с домом, не более двух на дом), будет взиматься регистрационный сбор в размере 8%.
- Для части от 400 000 до 700 000 евро (или от 30 000 до 50 000 евро для гаражей) будет взиматься регистрационный сбор в размере 9%.
- В части, превышающей сумму в 700 000 евро (или 50 000 евро для гаражей), будет взиматься плата за регистрацию до 10%.
Снижение регистрационного сбора для агентства недвижимости или профессиональных компаний, которые покупают вторичную недвижимость и перепродают ее в течение 5 лет. Регистрационный взнос составит 2%.
НДС И НАЛОГИ НА ДОКУМЕНТОВАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ АКТЫ (И)
– Новые объекты недвижимости
Для любой виллы, квартиры или гаража, прикрепленного к квартире, когда продавец является промоутером или постоянным дилером НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (первая передача): 10 % + 1,5 %.
Земельный участок или только под первую продажу коммерческого помещения: 21 % + 1,5 %.
НОТАРИАЛЬНЫЕ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ
Стоимость увеличивается в зависимости от количества страниц, сложности акта и стоимости объекта недвижимости: 1000 € До 3000 €.
АДВОКАТСКИЕ СБОРЫ
Гонорары адвоката составляют около 1% от продажной цены, в зависимости от адвоката и цены на недвижимость.
В ИТОГЕ
Полные официальные расходы, связанные с приобретением готовой жилой недвижимости, составляют около 10-11% для вторичной недвижимости или около 12-13% для новой недвижимости.
ПЕРЕГОВОРЫ
Хороший агент будет очень полезен в процессе переговоров о покупке интересующей вас недвижимости. Важно учитывать, что слишком низкое предложение не вызовет интереса у продавца и даже может быть контрпродуктивным.
Хорошо детализированное предложение обычно привлекает внимание продавца. Мы рекомендуем вам охватить все вопросы, по которым вы хотите обсудить, за один раз, а не вести переговоры по частям. Если возможно, сделайте свое предложение в письменной форме (естественно, в соответствии с контрактом), включая не только цену, но и сумму депозита, дату, когда вы приступите к осуществлению платежа, дату, когда вы хотите заключить сделку. , вещи, которые вы считаете включенными в цену (например, мебель и аксессуары, если применимо), и, что слишком часто упускают из виду, идеальное рабочее состояние всех бытовых приборов, электрических и электронных.
Мы также советуем вам, если другая недвижимость вызывает у вас интерес, сообщить об этом продавцу. В то же время вы можете проконсультироваться со своим юристом в процессе переговоров, чтобы убедиться, что все условия предложения соответствуют юридическим критериям. В некоторых случаях юристы вмешиваются в самые сложные переговоры.
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
На самом деле, процесс приобретения недвижимости в Испании довольно прост. «Последнее слово» о правовом статусе собственности остается за Земельной книгой, которая немедленно проинформирует покупателя о том, свободна ли собственность от сборов и долгов или нет.
Обычно, если полная цена продажи не была оплачена напрямую, будет составлен частный договор купли-продажи, в котором будут указаны все данные и детали операции - данные из реестра собственности, цена покупки, метод. оплаты, крайний срок передачи акта к нотариусу, дата передачи ключей и т. д. При подписании этого контракта частной подписью вносится залог, размер которого значительно варьируется в зависимости от условий продажи и срок подписания акта у нотариуса. Обычно время на завершение транзакции составляет от 30 до 60 дней; тогда залог составит 10% от общей стоимости недвижимости.
Приобретение новых построек логически оплачивается в течение периода строительства, и все авансовые платежи, которые производятся до окончания строительства, должны быть гарантированы в соответствии с Законом 38/1999 о планировании строительства (LOE) банковским учреждением или страховкой. Компания. Если недвижимость не будет завершена к оговоренной дате, покупатель имеет право потребовать уплаченные деньги плюс применимые законные проценты. Этот закон также обязывает застройщика заключить ДЕСЯТИЛЕТНУЮ страховку (десятилетняя гарантия) в случае строительного дефекта, при этом покупатель является бенефициаром этой страховки. Как
только вся сумма покупки будет оплачена, продавец оформит акт купли-продажи без комиссии и долгов в пользу покупателя. Этот акт будет подписан у нотариуса, а затем отправлен в офис Налогового управления для оплаты регистрационных сборов, если недвижимость является вторичной или бывшей в употреблении, или гербовых сборов, если покупка совершается непосредственно у промоутера. Затем он будет представлен в Реестр собственности для регистрации. При оформлении акта предварительная регистрация производится в Реестре собственности.
