Menu
DE START VAN DE ZOEKTOCHT
Internet is de tool die het meest wordt gebruikt door mensen die van plan zijn onroerend goed aan te kopen. Zoeken op internet is meestal de eerste stap voor deze potentiële kopers. Wanneer de geïnteresseerden op meerdere pagina's woningen vinden die aan hun zoekcriteria voldoen, moeten ze zich afvragen:
- Is het beter om contact op te nemen met alle makelaars die deze woningen publiceren, ook als de makelaars de woningen niet kennen? Zelfs als ze er nog nooit van hebben gehoord en/of de pagina's niet voldoende informatie bevatten?
- Of is het beter om op zoek te gaan naar een gekwalificeerd en ervaren makelaarskantoor met een grote portefeuille aan woningen die aan uw criteria voldoet?
Het antwoord is natuurlijk de tweede optie.
Verschillende makelaarskantoren in Marbella voldoen aan deze voorwaarden en velen hebben een uitstekende reputatie, een lange staat van dienst, een brede kennis van het product en de omgeving en ze houden zich strikt aan de gedragscode voor makelaars.
Door voor één van deze makelaarskantoren te kiezen, kunt u er bovendien zeker van zijn dat zij alle tijd die nodig is aan u zullen besteden en uw specifieke wensen precies zullen begrijpen. Ze zullen hun uitgebreide kennis van de markt en vergelijkbare woningen die onlangs zijn verkocht met u delen en ze zullen de perfecte woning voor u vinden. Als ze de 'perfecte woning' niet in hun portefeuille hebben, dan zullen ze er voor zorgdragen dat ze het via hun collega's of andere samenwerkende bureaus verkrijgen.
KIES EEN ADVOCAAT
Ten eerste raadt Marbella Best Home u aan om een gekwalificeerde advocaat te kiezen om u te vertegenwoordigen en een belastingadviseur die gespecialiseerd is in Spaanse belastingen om belastinggerelateerde zaken te regelen.
Als u eenmaal de beslissing heeft genomen om een woning in Andalusië te kopen, is het raadzaam en erg handig om tijdens uw bezoek aan Marbella een afspraak te maken met een advocaat, ook als u uw ideale woning nog niet heeft gevonden. Wanneer u weer in uw eigen land bent en de onderhandelingen over de aankoop gaande zijn, zal het voor u moeilijker zijn om op afstand een advocaat te kiezen.
BEGIN MET EEN GOEDE BASIS
Het hebben van een advocaat, een NIE (Identificatie van Buitenlanders in Spanje) en een Spaanse bankrekening biedt u als koper veel voordelen. Als uw bod wordt aanvaard, kunt u onmiddellijk een aanbetaling doen, aangezien de basisvereisten al geregeld zijn.
Aankoopkosten
REGISTRATIE FEES – Bestaande woningen
Een registratie fee wordt betaald door de koper van onroerende goederen (villa's, appartementen, grond, handelspanden, garages) indien de verkoper geen vastgoedontwikkelaar en geen vaste handelaar is in de wederverkoop van onroerend goed (vrijgesteld van het betalen van BTW). Als de minimale belastingwaarde van het onroerend goed, zoals vastgesteld door de autonome regering van Andalusië, hoger is dan de aankoopprijs, dan wordt de minimale belastingwaarde toegepast.
- Over het deel tot € 400.000 (of € 30.000 in het geval van garages, uitgezonderd woonhuisgebonden garages met een maximum van twee per woning), geldt een registratie fee van 8%.
- Voor het deel tussen € 400.000 en € 700.000 (of tussen € 30.000 en € 50.000 voor garages) bedraagt de registraite fee 9%.
- Over het deel boven de € 700.000 (of € 50.000 voor garages), bedraagt de registratie fee 10%.
Er bestaat een verlaging van de registratie fee voor een makelaarskantoor of voor professionele partijen die bestaande woningen kopen en deze binnen 5 jaar doorverkopen. De registratie fee bedraagt in dat geval 2%.
BTW EN BELASTINGEN OP GEDOCUMENTEERDE RECHTSHANDELINGEN (AJD) - Nieuwbouw
Voor elke villa, appartement of garage die aan een appartement is gekoppeld, wanneer de verkoper een projectontwikkelaar of een vaste handelaar is van NIEUWBOUW WONINGEN (eerste transactie): 10 % + 1,5 %.
Grond of alleen voor de eerste verkoop van bedrijfspanden: 21 % + 1,5 %.
NOTARIS- EN INSCHRIJVINGSKOSTEN
De kosten stijgen naargelang het aantal pagina's, de complexiteit van de handeling en de waarde van het onroerend goed: 1000 € à 3000 €.
ADVOCAATKOSTEN
De advocaatkosten bedragen ongeveer 1% van de verkoopprijs, dit is afhankelijk van de advocaat en de prijs van het onroerend goed.
SAMENVATTING
De volledige officiële kosten in verband met de aankoop van een woning zijn ongeveer 10-11% voor bestaande woningen en ongeveer 12-13% voor nieuwbouwwoningen.
DE ONDERHANDELING
Een goede makelaar zal zeer behulpzaam zijn tijdens het onderhandelingsproces voor de aankoop van het onroerend goed dat u interesseert. Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat een te laag bod de interesse van de verkoper niet zal wekken en zelfs contraproductief kan zijn.
Een goed gedetailleerd en onderbouwd bod trekt meestal de aandacht van de verkoper. We raden u aan om alle punten waarover u wilt onderhandelen in één keer te bespreken in plaats van beetje bij beetje te onderhandelen. Doe indien mogelijk schriftelijk uw bod (uiteraard onder voorbehoud van een contract), waarbij u niet alleen de prijs vermeldt, maar ook het bedrag van de aanbetaling, de datum waarop u overgaat tot betaling, de datum waarop u de transactie wilt afronden, zaken waarvan u denkt dat ze bij de prijs zijn inbegrepen (bijvoorbeeld meubels en accessoires, indien van toepassing) en, een punt dat maar al te vaak over het hoofd wordt gezien, de perfecte werking van alle huishoudelijke, elektrische en elektronische apparaten.
Ook raden wij u aan om de verkoper op de hoogte te stellen mocht u geïnteresseerd zijn in een andere woning. Tegelijkertijd kunt u tijdens het onderhandelingsproces uw advocaat raadplegen om ervoor te zorgen dat alle voorwaarden van het aanbod voldoen aan de wettelijke criteria. In sommige gevallen zal er bij de meest complexe onderhandelingen een tussenkomst plaatsvinden van advocaten.
HET AANKOOPPROCES
Het proces van het aankopen van onroerend goed in Spanje is vrij eenvoudig. Het ‘laatste woord’ over de juridische status van het onroerend goed ligt bij het kadaster. Het kadaster zal de koper onmiddellijk informeren of het onroerend goed vrij is van kosten en schulden of niet. Normaal gesproken, en als de volledige prijs van de verkoop niet rechtstreeks is betaald, wordt een koopcontract opgesteld, waarin alle gegevens en details van de transactie worden vermeld - gegevens uit het kadaster, de aankoopprijs, de betalingstermijn, de deadline voor het passeren van de akte voor een notaris, de datum van overhandiging van de sleutels, enzovoort. Bij ondertekening van dit contract wordt een aanbetaling gedaan.
Dit bedrag is afhankelijk van de verkoopvoorwaarden en de deadline voor het ondertekenen van de akte bij een notaris. Over het algemeen is de periode om de transactie te voltooien 30 tot 60 dagen; de aanbetaling bedraagt dan 10% van de totale prijs van de woning.
Aankopen van nieuwbouwwoningen worden logischerwijs betaald tijdens de bouwperiode. Alle vooruitbetalingen die worden gedaan vóór het einde van de constructie moeten worden gegarandeerd door een bankentiteit of verzekering, overeenkomstig wet 38/1999 op de bouwplanning, la Ley 38/1999 de Planificación de la Edificación (LOE). Als het onroerend goed niet op de aangegeven datum is voltooid, heeft de koper het recht om het betaalde geld plus de toepasselijke wettelijke rente te claimen. Deze wet verplicht de projectontwikkelaar ook om bij een constructiefout een verzekering van TIEN JAAR (tienjarige garantie) af te sluiten, waarbij de koper de begunstigde is van deze verzekering.
Zodra het volledige aankoopbedrag is betaald, zal de verkoper de verkoopakte kosteloos en schuldenvrij afgeven ten gunste van de koper. Deze akte wordt bij een notaris ondertekend en vervolgens naar het kantoor van de belastingdienst gestuurd voor betaling van een registratiefee als het onroerend goed doorverkocht of tweedehands is, of zegelrechten als de aankoop rechtstreeks van een projectontwikkelaar is gedaan. Het wordt daarna ter registratie aangeboden aan het kadaster. Bij het opmaken van de akte wordt een voorlopige inschrijving gedaan in het eigendomsregister.
